Trang tin Bất Động Sản Chủ Đầu Tư

Banner Web nhỏ

  • Slide 0
  • Slide 1
  • Slide 2
  • Slide 3
  • Slide 4
  • Slide 5
  • Slide 6
  • Slide 7
  • Slide 8

CÓ NÊN VAY NGÂN HÀNG MUA BĐS CHO THUÊ?

Trong cuộc sống khi có nhu cầu mua những tài sản giá trị lớn bắt buộc mọi người cần chuẩn bị tiền bạc từ lâu. Riêng trường hợp gấp rút nhưng chưa đủ tiền thì phương án vay tiền sẽ là giải pháp hữu hiệu nhất. Tuy nhiên liệu có nên vay ngân hàng mua đất ở các ngân hàng hay không? Là điều mà mọi người cân cân nhắc kỹ càng. Bởi việc vay vốn này ảnh hưởng rất lớn không như những hình thức cơ bản bình thường.

unnamed

Có nên vay tiền ngân hàng để mua bất động sản cho thuê? Đây là câu hỏi được nhiều người quan tâm nhất hiện nay. Vì nhu cầu mua đầu tư hay sử dụng nhà đất, căn hộ… là nhu cầu thiết yếu “An cư lập nghiệp” của người dân Việt Nam. Có rất nhiều lý do để mua BĐS như: để an cư, mua để có cái gọi là tài sản cho mình ăn xài tiết kiệm, đầu tư….nhưng nhà mình mua không chỉ để mang nợ vào người mà phải tính sao cho hợp lý nhất. 

Vay tiền ngân hàng để mua đất ở

Đất để ở nghĩa là bạn dùng đất để tương lai xây nhà trên đó. Lúc này miếng đất sẽ không mang lại thu nhập gì cho bạn trong tương lai. Trừ trường hợp mảnh đất tăng giá. Trong trường hợp này bạn có thể vay tiền từ ngân hàng để mua đất. Tuy nhiên phải đáp ứng được các yêu cầu mật thiết như sau:

  • Số tiền mà bạn đang có chiếm gần 50% giá trị mảnh đất. Tất nhiên nếu bạn chuẩn bị được số tiền lớn thì càng tốt.
  • Tính toán lãi suất, số tiền hàng tháng trên thu nhập hàng tháng của bản thân. Nếu tiền thu nhập hàng tháng sau khi trừ đi các khoản chi tiêu vẫn dư dả thì bạn có thể vay.
  • Tìm hiểu chính sách vay từ ngân hàng tin cây. Trên cơ sở này bạn so sánh và đưa ra quyết định chọn ngân hàng nào để vay.

unnamed (1)

Một khi đáp ứng được các tiêu chí trên và có được mảnh đất ưng ý thì bạn có thể mạnh dạn vay ngân hàng để mua. Còn riêng nếu không đạt được tiêu chí nào thì bạn phải tính toán cẩn thận trước khi đưa ra quyết định. Nếu không gánh nặng tài chính và rủi ro sẽ bủa vây lấy bạn trong tương lai.

Vay tiền ngân hàng để mua đất kinh doanh

Nếu bạn mua đất với mục đích kinh doanh mà không đủ vốn phải tìm đến ngân hàng thì hãy cân nhắc kỹ càng. Bởi vì mục đích của bạn là mẫu đất đầu tư sinh lời. Bạn phải đảm bảo đầu tư làm sao để có được khoảng từ 15% lợi nhuận trong tay. Dù là mua đất cho thuê hay mua đi bán lại thì vẫn phải đạt được mức lợi nhuận lý tưởng đề ra.

Muốn đầu tư đất kinh doanh lâu dài và lợi nhuận tốt bạn không chỉ tính toán vài tháng mà phải trụ được trong vài năm. Đặc biệt chỉ một khi bạn đáp ứng được đầy đủ các tiêu chí sau thì có nên vay ngân hàng mua đất tại các ngân hàng đáp án là có:

  • Tính toán số tiền vay phù hợp. Hãy luôn đảm bảo rằng thu nhập hàng tháng phải cáo ít nhất gấp 2 lần số tiền lãi ngân hàng.
  • Hãy tính toán xem nếu ngân hàng nâng lãi lên 1 đến 2% thì liệu thu nhập của bạn có cân bằng được không?
  • Mảnh đất mà bạn tính đầu tư phải đáp ứng được khả năng sinh lời trong tương lai. Nhất là tính thanh khoản phải cao.

unnamed (2)

Tuyệt đối đừng quyết định vay mua đất ngân hàng vội khi không đáp ứng được 3 tiêu chí trên. Bởi lúc ấy bạn đã bắn mũi tên vào bản thân bạn.

Và khi đầu tư bằng vốn vay hay vẫn được giới đầu tư gọi là “đầu tư bằng đòn bẩy tài chính” là hình thức luôn được giới đầu tư ưa chuộng nhất khi rót tiền vào những tài sản giá trị như bất động sản. Tuy phổ biến và được lựa chọn nhiều, nhưng bạn cần xem xét đến 3 yếu tố quan trọng để tối ưu tiềm năng sinh lời:

1. Cân bằng tối ưu giữa vốn vay và vốn tự có

2. Tích lũy tối đa giá trị thặng dư từ việc tiết giảm chi phí

Có nghĩa là bạn không nên chỉ quan tâm đến gói vay hỗ trợ mà cần phải tìm hiểu các ưu đãi bán hàng đính kèm, việc này sẽ giúp bạn tiết giảm được phần nào chi phí.

3. Tiềm năng thu hồi vốn và sinh lời nhanh

Việc này phụ thuộc vào địa điểm mà bạn đầu tư, cần tìm hiểu kỹ.

Một số những hình thức vay vốn đầu tư bất động sản

Có nên vay ngân hàng mua đất để đầu tư bất động sản? Hiện tại, đa số các ngân hàng đang cung cấp dịch vụ cho vay với 2 hình thức chính là vay thế chấp và vay tín chấp. Phụ thuộc vào các yếu tố và điều kiện của khách hàng mà phía cho vay sẽ đề xuất một hình thức vay phù hợp.

unnamed (3)

Vay thế chấp

Vay thế chấp vốn là một hình thức vay truyền thống của tất cả các ngân hàng từ lâu nay. Với hình thức vay vốn này bạn cần phải đảm bảo có một tài sản giá trị để thế chấp với ngân hàng cho mục đích vay tiền. Tài sản mà bạn dùng để thế chấp sẽ có giá trị tương đương với số tiền mà bạn vay. Hoặc bạn cũng có thể lựa chọn tài sản bất động sản sẽ mua để thế chấp vay vốn.

Vay tín chấp

Vay tín chấp là hình thức vay vốn khá mới và dịch vụ này chỉ được một số những ngân hàng nhất định cung cấp. Với hình thức vay tín chấp bạn sẽ không cần có tài sản để thế chấp vậy nên khách hàng sẽ có khá nhiều lợi ích. Tuy nhiên, so với vay thế chấp thì lãi suất vay tín chấp có phần cao hơn và thời gian vay cũng ngắn hơn. Với một số trường hợp nếu bạn không đảm bảo được khả năng chi trả khoản vay trong thời gian ngắn thì cần phải cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định.

Với mỗi hình thức vay vốn thì đều tồn tại những ưu điểm và nhược điểm khác nhau. Phụ thuộc vào mục đích sử dụng và điều kiện kinh tế sẽ cho phép bạn lựa chọn được một hình thức vay phù hợp. Và tất nhiên, để trở thành những nhà đầu tư thông minh bạn cần phải đảm bảo được điều kiện tài chính trong điều kiện cho phép.

Nếu hiện tại bạn chưa đủ tiền để mua 1 mảnh đất để ở hay kinh doanh thì tại sao không đánh lãi vốn bất động sản biến 500 triệu thành 750 triệu và từ 750 triệu thành 1.2 tỷ,... và dần dần lên đến 4.5 tỷ. Bạn có thể mang 3 tỷ đi mua 1 căn hộ rồi cho thuê lại; còn 1.5 tỷ lại tiếp tục đầu tư. Nếu quan tâm đến hình thức đầu tư này hãy xem video dưới đây.

VĂN PHÒNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Address: Biệt thự số BT2-8 (Lô 8 - Sài Gòn Mystery Villas, Đường D5, P. Bình Trưng Tây, TP. Thủ Đức, TP. HCM

Hotline: 0888.393.238

Email: phongnhansu.mercury@gmail.com

VĂN PHÒNG THÀNH PHỐ PHÚ QUỐC
Address: MC 02.45 KTM Grand Word Bãi Dài, tổ 7,ấp Chuồng Vích, Gành Dầu, Tp Phú Quốc.
fangpage

Copyright © 2021 - Mercurywide.com

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN
Họ và tên *
Số điện thoại *
+
Hotline