Trang tin Bất Động Sản Chủ Đầu Tư

Banner Web nhỏ

  • Slide 0
  • Slide 1
  • Slide 2
  • Slide 3
  • Slide 4
  • Slide 5
  • Slide 6
  • Slide 7
  • Slide 8

Lựa chọn nào cho người mua nhà trong 6 tháng cuối năm?

Nguồn cung nhà ở tại TP.HCM trong 6 tháng cuối năm dự kiến sẽ đa dạng hơn nhờ có thêm dự án mới mở bán. Tuy nhiên phần lớn vẫn nghiêng về loại hình nhà cao cấp.

unnamed (2)Thị trường BĐS TP.HCM đang diễn ra tình trạng lệch pha cung cầu nghiêm trọng khi thiếu sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực.

Đánh giá về thị trường BĐS TP.HCM 6 tháng đầu năm 2022, ông Trần Hoàng Quân, giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, thị trường vẫn hoạt động và phát triển, tuy nhiên, quá trình phát triển của thị trường vẫn chưa bền vững, chưa đáp ứng được nhu cầu lớn về nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp, thiếu sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người dân; chưa đa dạng về nguồn cung.

Cụ thể, 6 tháng đầu năm 2022, TP.HCM có 17 dự án đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai, với tổng số 9.456 căn nhà, tổng diện tích sàn là 860.205 m2. So sánh với 6 tháng đầu năm 2021, số dự án nhà ở đưa ra thị trường tăng 8,3%, tổng số căn nhà tăng 46,58%. Trong số nguồn cung mới, căn hộ chung cư là 8.937 căn; nhà ở thấp tầng là 519 căn.

Tuy nhiên theo lãnh đạo Sở Xây dựng đánh giá, cơ cấu sản phẩm BĐS trên địa bàn mất cân đối, chưa bảo đảm sự phát triển bền vững của thị trường và bảo đảm an sinh xã hội. Vì theo nhu cầu thực tế, thường tỷ lệ phân khúc căn hộ bình dân phải chiếm tỷ lệ cao nhất, nhưng thời gian qua tỷ lệ căn hộ bình dân giảm 100%, chiếm tỷ lệ thấp nhất. Phân khúc căn hộ trung cấp giảm 34,41% và phân khúc căn hộ cao cấp lại tăng cao 111,29%. Đây là dấu hiệu lệch pha cung cầu và cũng là dấu hiệu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường BĐS thiếu bền vững.

unnamed (3)

Ngày càng khó cho người mua nhà tìm kiếm các sản phẩm vừa túi tiền trong bối cảnh nguồn cung nhà ở TP.HCM hạn chế.

Theo ông Trần Hoàng Quân, để thị trường BĐS tiếp tục phát triển bền vững, cân bằng thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền của đại bộ phận khách hàng có nhu cầu phải giữ ở tỷ lệ cao nhất; tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp; còn phân khúc cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất. Nhưng nếu xét theo nguồn cung dự kiến triển khai trong 6 tháng cuối năm, sự lệch pha cung – cầu vẫn còn khá mạnh. Thành phố tiếp tục thiếu hụt dòng sản phẩm trung cấp và không có dự án bình dân nào chào hàng trong năm nay.

Theo dự kiến, gần 80% nguồn cung mới 6 tháng cuối năm đều thuộc loại hình cao cấp. Trong bối cảnh khó dùng đòn bẩy tài chính vay mua nhà khi vốn ngân hàng không dễ tiếp cận, lãi suất tăng cao, nhiều người mua nhà lo lắng cơ hội an cư đang hẹp dần trong sự lệch pha cung – cầu nghiêm trọng. Tuy nhiên theo chuyên gia, thay vì gác ước mơ an cư do chưa đủ vốn tích lũy, vẫn có khả năng để sở hữu nhà thành công nếu người mua biết tận dụng các chính sách của chủ đầu tư. Dù hầu hết các dự án BĐS đang có giá chào bán cao, nhưng đi kèm với nó là những chính sách ưu đãi vay, hỗ trợ lãi suất và chiết khấu hấp dẫn ít suất hiện khi thị trường nóng sốt.

Chuyên gia Đinh Thế Hiển nhận định, số đông người Việt Nam hiện khó có thể mua BĐS nếu không vay ngân hàng. Nếu có thu nhập 50-80 triệu đồng/tháng, trừ các khoản chi tiêu tối thiểu sẽ còn dư 20-30 triệu đồng. Như vậy, phải mất rất nhiều năm để tích lũy được mức tài chính 3 tỷ đồng. Kể cả khi đã đạt được mức tiền này, giá căn hộ chung cư đã tăng vượt qua mức cũ. Chính vì vậy, người mua không nên chần chờ, có thể mua ở thời điểm hiện tại bằng cách sử dụng ưu đãi vay từ chủ đầu tư.

“Điểm hay của vay ngân hàng là sẽ tạo kỷ luật cho người mua, giúp họ 3-4 năm sau có tài khoản lớn hơn. Nếu chọn mua căn hộ có pháp lý tốt, vị trí tốt cùng với việc chăm chỉ làm việc chi trả cho khoản vay thì sau nhiều năm, bạn có thể có được một tài sản giá trị", ông Hiển phân tích. 

 

Nguồn: batdongsan.com

VĂN PHÒNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Address: Biệt thự số BT2-8 (Lô 8 - Sài Gòn Mystery Villas, Đường D5, P. Bình Trưng Tây, TP. Thủ Đức, TP. HCM

Hotline: 0888.393.238

Email: phongnhansu.mercury@gmail.com

VĂN PHÒNG THÀNH PHỐ PHÚ QUỐC
Address: MC 02.45 KTM Grand Word Bãi Dài, tổ 7,ấp Chuồng Vích, Gành Dầu, Tp Phú Quốc.
fangpage

Copyright © 2021 - Mercurywide.com

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN
Họ và tên *
Số điện thoại *
+
Hotline